大字黒井の一戸建て相場
新潟県上越市大字黒井 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市大字黒井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,585
取引実績
11件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
9万
'08'10'12'13'15'16'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2018年第4四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2016年第2四半期
1,300円
960㎡〜
1.4
2015年第3四半期
440円
410㎡〜
1.1
2013年第3四半期
700円
300㎡〜
2.3
2013年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2012年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2012年第2四半期
2,200円
660㎡〜
3.3
2010年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2008年第3四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大字黒井は上越市内66地区中21位（上位68%）。
単価7.1。
1つ上の石橋とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
大字黒井 ◀
―
7.1
中価格帯（23〜44位）
大字黒井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。