五智の一戸建て相場
新潟県上越市五智 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,864。木造（1,835）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,864
木造
57件
1,835
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,112
80〜100㎡
3件
1,727
100〜120㎡
21件
2,051
120〜150㎡
16件
2,053
150㎡以上
20件
2,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,674
4〜6m
19件
1,959
6〜8m
24件
2,369
8m以上
11件
1,941
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲72.4%
平均価格
1,672
取引実績
67件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,157
7件
３ＬＤＫ
2,367
3件
６ＤＫ
790
2件
５ＬＤＫ
1,240
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
1,600円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
780円
140㎡〜
・６ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2025年第2四半期
800円
140㎡〜
・６ＤＫ
5.7
2025年第2四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
五智は上越市内66地区中18位（上位73%）。
単価7.6。
1つ上の下源入とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
五智 ◀
―
7.6
中価格帯（23〜44位）
五智周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市五智３丁目９８３番１ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 直江津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）