龍田西の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.7%。
推定相場
龍田西の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
334,647円/坪
推定総額
2,175万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,757
取引実績
41件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪12万円へ、16年間で61.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
9,000円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田西は生駒郡斑鳩町内20地区中12位（上位40%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の龍田南とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
龍田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 5.3/㎡ | -2.0% | 住宅 | 王寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）