稲葉西の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲葉西の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
427,445円/坪
推定総額
2,137万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
1,900
取引実績
22件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2022年は坪17万円へ、11年間で14.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2016年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
稲葉西は生駒郡斑鳩町内20地区中7位（上位65%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の神南とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）