稲葉西の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,925円高くなります。
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて116%の差があります。
長方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
15万/坪
西
5件
10万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
1,900
取引実績
22件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2022年は坪17万円へ、11年間で14.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2016年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
稲葉西は生駒郡斑鳩町内20地区中7位（上位65%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の神南とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
稲葉西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。