大字稲葉車瀬の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町大字稲葉車瀬 | 11件の成約データ
奈良県生駒郡斑鳩町大字稲葉車瀬の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字稲葉車瀬の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
20,412円/坪
推定総額
531万円
容積率単価
-
260坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて90%の差があります。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
1,191
取引実績
11件
平均面積
221坪
731㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万6万5万4万3万
20222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、1年間で13.3%下落（年平均-13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
620円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
272坪〜（900㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
大字稲葉車瀬は生駒郡斑鳩町内20地区中20位（上位0%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字目安とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）