龍田の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町龍田の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.3%。
推定相場
龍田の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
237,436円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+103%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲79.3%
平均価格
742
取引実績
26件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪11万円へ、16年間で69.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2019年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2018年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2018年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田は生駒郡斑鳩町内20地区中17位（上位15%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の龍田北とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
龍田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 8.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 王寺 2300m |
| 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 5.3/㎡ | -2.0% | 住宅 | 王寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）