服部の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町服部 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町服部の土地相場は坪単価8万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.9%。
推定相場
服部の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
360,493円/坪
推定総額
1,983万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,757
取引実績
28件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪28万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2022年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2019年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
服部は生駒郡斑鳩町内20地区中8位（上位60%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の稲葉西とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）