龍田南の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田南 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町龍田南の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍田南の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
352,126円/坪
推定総額
1,761万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,379
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、15年間で71.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
4,800円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田南は生駒郡斑鳩町内20地区中11位（上位45%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の法隆寺西とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
龍田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 8.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 王寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）