龍田南の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田南 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
985
100〜120㎡
14件
1,418
120〜150㎡
5件
1,468
150㎡以上
5件
1,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
781
6〜8m
10件
2,502
8m以上
3件
1,716
平均㎡単価
11.5
平均価格
1,774
取引実績
34件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
8万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,000円
115㎡〜
・６ＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2025年第3四半期
1,600円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2025年第1四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2023年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2022年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田南は生駒郡斑鳩町内18地区中13位（上位28%）。
単価11.5。
1つ上の幸前とは0%の差。
龍田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 8.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 王寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）