阿波の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町阿波 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,785。木造（1,676）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,785
木造
12件
1,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,873
120〜150㎡
4件
1,677
150㎡以上
3件
1,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,903
6〜8m
9件
2,515
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲581.0%
平均価格
2,917
取引実績
21件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
31万
'08'09'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2024年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2023年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第3四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2023年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2019年第4四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2019年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2018年第3四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2017年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
阿波は生駒郡斑鳩町内18地区中1位（上位94%）。
単価20.6。
高価格帯（1〜6位）
阿波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 法隆寺 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）