法隆寺南の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺南 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
法隆寺南の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,187万円
うち土地分
3,703万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,834。木造（1,361）との差は623%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲31.8%
平均価格
3,604
取引実績
27件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
32万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
260㎡〜
31.9
2024年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第4四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2024年第2四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2024年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2022年第4四半期
250円
75㎡〜
3.3
2022年第3四半期
420円
65㎡〜
6.5
2022年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2021年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
法隆寺南は生駒郡斑鳩町内18地区中5位（上位72%）。
単価15.5。
1つ上の興留とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）