法隆寺南の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺南 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,326。木造（1,273）との差は554%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,326
軽量鉄骨造
3件
3,454
木造
17件
1,273
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,802
80〜100㎡
4件
1,167
100〜120㎡
11件
2,484
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,723
6〜8m
10件
2,959
8m以上
3件
821
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,589
取引実績
28件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
29万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第1四半期
8,300円
260㎡〜
31.9
2024年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第4四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2024年第2四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2024年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2022年第4四半期
250円
75㎡〜
3.3
2022年第3四半期
420円
65㎡〜
6.5
2022年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
法隆寺南は生駒郡斑鳩町内18地区中5位（上位72%）。
単価15.9。
1つ上の興留とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）