幸前の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町幸前 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
535
100〜120㎡
9件
1,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
708
6〜8m
11件
1,314
平均㎡単価
11.5
平均価格
1,575
取引実績
18件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
8万
'14'16'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
17
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,625
2件
４ＤＫ
350
1件
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2023年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
2023年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2023年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2023年第2四半期
350円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2023年第2四半期
350円
85㎡〜
4.1
2021年第2四半期
350円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2018年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2017年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
幸前は生駒郡斑鳩町内18地区中12位（上位33%）。
単価11.5。
1つ上の服部とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
幸前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町幸前１丁目４５７番４外 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 法隆寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）