神南の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町神南 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,789。軽量鉄骨造（1,764）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,789
軽量鉄骨造
3件
1,764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,514
100〜120㎡
16件
1,747
120〜150㎡
13件
1,664
150㎡以上
10件
2,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,778
4〜6m
26件
1,840
6〜8m
7件
1,743
8m以上
4件
1,860
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼51.7%
平均価格
2,352
取引実績
49件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
8万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築16-20年
7
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,146
5件
３ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
380円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2025年第1四半期
1,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第2四半期
1,500円
170㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2024年第1四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2024年第1四半期
3,300円
570㎡〜
5.8
2024年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第4四半期
3,300円
570㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
神南は生駒郡斑鳩町内18地区中9位（上位50%）。
単価13.3。
1つ上の法隆寺西とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
神南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）