龍田北の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田北 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒郡斑鳩町龍田北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約44件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
468
100〜120㎡
18件
1,575
120〜150㎡
14件
1,170
150㎡以上
6件
1,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
984
6〜8m
16件
1,817
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,644
取引実績
44件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
8件
５ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
440
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
1,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第4四半期
1,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2024年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2024年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田北は生駒郡斑鳩町内18地区中18位（上位0%）。
単価7.7。
1つ上の法隆寺北とは37%の差。
最寄り駅の相場
龍田北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。