龍田西の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,246。鉄骨造（1,110）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
2,246
木造
78件
1,317
鉄骨造
6件
1,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
632
80〜100㎡
24件
799
100〜120㎡
54件
1,556
120〜150㎡
10件
1,742
150㎡以上
8件
2,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
1,263
6〜8m
45件
1,706
8m以上
9件
1,697
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,946
取引実績
104件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
22
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,016
25件
４ＤＫ
735
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
620
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
６ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
240円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.9
2025年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第3四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
・６ＤＫ
5.4
2025年第3四半期
800円
185㎡〜
4.3
2025年第2四半期
850円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
450円
170㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2024年第4四半期
450円
110㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田西は生駒郡斑鳩町内18地区中14位（上位22%）。
単価11.5。
1つ上の龍田南とは0%の差。
最寄り駅の相場
龍田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 5.3/㎡ | -2.0% | 住宅 | 王寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）