神南の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町神南 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町神南の土地相場は坪単価8万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神南の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
446,259円/坪
推定総額
2,231万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
平均価格
1,333
取引実績
52件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+64.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
740円
100坪〜（330㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
神南は生駒郡斑鳩町内20地区中6位（上位70%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の阿波とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
神南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）