阿波の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町阿波 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町阿波の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
阿波の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
292,391円/坪
推定総額
1,608万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
2,335
取引実績
25件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第4四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2022年第3四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2022年第1四半期
570円
15坪〜（50㎡〜）
37.7/坪
2021年第4四半期
840円
21坪〜（70㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
930円
35坪〜（115㎡〜）
26.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第2四半期
940円
26坪〜（85㎡〜）
36.6/坪
2020年第3四半期
5,700円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
阿波は生駒郡斑鳩町内20地区中5位（上位75%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の興留とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
阿波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 法隆寺 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）