興留の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町興留 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町興留の土地相場は坪単価9万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.8%。
推定相場
興留の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
513,130円/坪
推定総額
2,566万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,178
取引実績
89件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪38万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第1四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2022年第3四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
興留は生駒郡斑鳩町内20地区中4位（上位80%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の法隆寺南とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
興留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 法隆寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）