興留の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町興留 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,950。鉄骨造（1,078）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,950
木造
66件
1,397
鉄骨造
5件
1,078
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
537
80〜100㎡
19件
1,296
100〜120㎡
35件
1,706
120〜150㎡
7件
1,424
150㎡以上
8件
2,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,329
4〜6m
44件
1,486
6〜8m
20件
1,309
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼45.8%
平均価格
2,206
取引実績
85件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
8件
３ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ
525
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
680
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
490円
65㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2024年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2024年第1四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2023年第4四半期
350円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
興留は生駒郡斑鳩町内18地区中4位（上位78%）。
単価16.1。
1つ上の稲葉西とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
興留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 法隆寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）