稲葉西の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲葉西の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,191万円
うち土地分
1,707万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,426。木造（1,400）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
平均価格
1,902
取引実績
27件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
7万
'10'11'12'13'14'15'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
19
築26-30年
8
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2023年第3四半期
960円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2022年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2022年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2022年第1四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2018年第3四半期
940円
75㎡〜
12.5
2017年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2015年第3四半期
150円
95㎡〜
1.6
2014年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2014年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
稲葉西は生駒郡斑鳩町内18地区中2位（上位89%）。
単価16.9。
1つ上の阿波とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）