稲葉西の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,208。軽量鉄骨造（1,207）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,208
軽量鉄骨造
3件
1,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
856
80〜100㎡
8件
1,223
100〜120㎡
9件
1,277
120〜150㎡
7件
1,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,016
6〜8m
8件
1,579
平均㎡単価
16.7
平均価格
1,895
取引実績
28件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
12万
'10'11'12'13'14'15'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
960
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2023年第3四半期
960円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2022年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2022年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2022年第1四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2018年第3四半期
940円
75㎡〜
12.5
2017年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2015年第3四半期
150円
95㎡〜
1.6
2014年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
稲葉西は生駒郡斑鳩町内18地区中3位（上位83%）。
単価16.7。
1つ上の興留東とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
稲葉西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。