服部の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町服部 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,656。鉄骨造（1,254）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,656
軽量鉄骨造
6件
1,537
鉄骨造
3件
1,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
702
80〜100㎡
7件
926
100〜120㎡
20件
1,781
120〜150㎡
6件
2,020
150㎡以上
8件
1,729
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,592
4〜6m
22件
1,265
6〜8m
19件
1,937
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,007
取引実績
49件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220
5件
４ＤＫ
340
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第2四半期
2,100円
600㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,100円
605㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2024年第3四半期
3,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第1四半期
300円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2024年第1四半期
2,300円
470㎡〜
4.9
2023年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
服部は生駒郡斑鳩町内18地区中11位（上位39%）。
単価12.1。
1つ上の目安とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）