法隆寺西の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺西 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,979円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ整形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
3件
26万/坪
北
7件
14万/坪
北西
4件
11万/坪
西
7件
11万/坪
南
15件
11万/坪
東
7件
11万/坪
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,850
取引実績
45件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2023年は坪26万円へ、13年間で+8.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2021年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
法隆寺西は生駒郡斑鳩町内20地区中10位（上位50%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の法隆寺東とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）