セントポリア生駒Ｇ棟
奈良県生駒市俵口町95-8 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の13.8万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には75,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
14.2〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・49件）で、平均1,271万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,476万円、２ＬＤＫは平均867万円です。
４ＬＤＫ
1,476万
11件
２ＬＤＫ
867万
3件
３ＬＤＫ
1,271万
49件
3LDK
1,131万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,476万 | 391万 | 1,990万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 867万 | 650万 | 1,192万 |
| ３ＬＤＫ | 49件 | 1,271万 | 660万 | 6,825万 |
| 3LDK | 7件 | 1,131万 | 975万 | 1,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-2階（13.8万円）と比べて0.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
13.8万/㎡
3階以上
4件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町95-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立俵口小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア生駒Ｇ棟 | 1995 | 30戸 | 12.3万 | 900万 |
| セントポリア生駒 | 1995 | 20戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| セントポリア生駒Ａ棟 | 1995 | 42戸 | 17.8万 | 1,080万 |
| セントポリア生駒Ｉ棟 | 1995 | 30戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| セントポリア生駒Ｅ棟 | 1995 | 24戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| セントポリア生駒Ｈ棟 | 1995 | 30戸 | 20.0万 | 1,730万 |
| セントポリア生駒Ｂ棟 | 1995 | 31戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| セントポリア生駒Ｄ棟 | 1995 | 30戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| セントポリア生駒Ｃ棟 | 1995 | 24戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| ヴァルシオン生駒 | 1997 | 32戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ハイネス生駒 | 1975 | 26戸 | 16.6万 | 680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 14.9万 | 12.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.73万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.27万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.75万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,167円。
3LDK
70,000〜95,000円
84,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。