セントポリア生駒Ｂ棟
奈良県生駒市俵口町95-8 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、10年間で71.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では92.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
14.2〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 60.87㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均1,390万円です。2LDKが最も高く平均1,390万円、3LDKは平均1,072万円です。
2LDK
1,390万
13件
3LDK
1,072万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,390万 | 850万 | 2,180万 |
| 3LDK | 7件 | 1,072万 | 900万 | 1,222万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町95-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立俵口小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア生駒Ｂ棟 | 1995 | 31戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| セントポリア生駒 | 1995 | 20戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| セントポリア生駒Ａ棟 | 1995 | 42戸 | 17.8万 | 1,080万 |
| セントポリア生駒Ｉ棟 | 1995 | 30戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| セントポリア生駒Ｅ棟 | 1995 | 24戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| セントポリア生駒Ｈ棟 | 1995 | 30戸 | 20.0万 | 1,730万 |
| セントポリア生駒Ｄ棟 | 1995 | 30戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| セントポリア生駒Ｃ棟 | 1995 | 24戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| セントポリア生駒Ｇ棟 | 1995 | 30戸 | 12.3万 | 900万 |
| ヴァルシオン生駒 | 1997 | 32戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ルネ生駒グレースヒル | 1992 | - | - | - |
生駒市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,727円 | 393 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,425円 | 244 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,136円 | 211 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,182円 | 210 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,046円 | 225 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 16.3万 | 12.9万 | 24.6万 | 24.9万 |
| 3LDK | 14.5万 | 13.9万 | 18.4万 | - | - | 17.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.95万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.87万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.89万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.29万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 18.41万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。