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セントポリア生駒G棟

奈良県生駒市俵口町95-8 | 築31年 | 30戸

推定相場
セントポリア生駒G棟
最新データ
2024年5月
売買7件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均(18.7万円)より34.2%低く、生駒市全体の平均(23.2万円)より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の13.8万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています(年平均-3.5%)。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には75,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の70%・49件)で、平均1,271万円です。4LDKが最も高く平均1,476万円、2LDKは平均867万円です。
4LDK
11件
1,476万
2LDK
3件
867万
3LDK
49件
1,271万
3LDK
7件
1,131万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 11件 1,476万 391万 1,990万
2LDK 3件 867万 650万 1,192万
3LDK 49件 1,271万 660万 6,825万
3LDK 7件 1,131万 975万 1,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-2階(13.8万円)と比べて0.5万円(+3.6%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13.8万/㎡
3件
3階以上
14.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県生駒市俵口町95-8
築年月1995年2月(築31年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数30戸
専有面積60.87m² ~ 80.53m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社熊谷組
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩30分

学区情報

小学校
生駒市立俵口小学校
中学校
生駒市立生駒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントポリア生駒G棟 1995 30戸 12.3万 900万
セントポリア生駒 1995 20戸 17.8万 1,280万
セントポリア生駒A棟 1995 42戸 17.8万 1,080万
セントポリア生駒I棟 1995 30戸 20.9万 1,680万
セントポリア生駒E棟 1995 24戸 18.0万 1,390万
セントポリア生駒H棟 1995 30戸 20.0万 1,730万
セントポリア生駒B棟 1995 31戸 24.3万 1,490万
セントポリア生駒D棟 1995 30戸 18.8万 1,380万
セントポリア生駒C棟 1995 24戸 13.6万 1,000万
ヴァルシオン生駒 1997 32戸 21.0万 1,580万
ハイネス生駒 1975 26戸 16.6万 680万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120232024
3LDK 13.8 14.9 12.3
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年5月 - 3LDK 70㎡〜 900万 12.3万/㎡
2023年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,060万 14.73万/㎡
2023年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.28万/㎡
2023年11月 - 3LDK 70㎡〜 1,060万 14.73万/㎡
2021年5月 - 3LDK 70㎡〜 990万 13.27万/㎡
2021年4月 - 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.75万/㎡
2021年11月 - 3LDK 70㎡〜 990万 13.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額84,167円
3LDK
84,167円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 - 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2017年11月 - 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,021円/㎡
2016年2月 - 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,139円/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,337円/㎡
2014年4月 - 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。