セントポリア生駒Ａ棟
奈良県生駒市俵口町95-8 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
14.2〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 60.87㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,060万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 1,060万 | 720万 | 1,641万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町95-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立俵口小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア生駒Ａ棟 | 1995 | 42戸 | 17.8万 | 1,080万 |
| セントポリア生駒 | 1995 | 20戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| セントポリア生駒Ｉ棟 | 1995 | 30戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| セントポリア生駒Ｅ棟 | 1995 | 24戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| セントポリア生駒Ｈ棟 | 1995 | 30戸 | 20.0万 | 1,730万 |
| セントポリア生駒Ｂ棟 | 1995 | 31戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| セントポリア生駒Ｄ棟 | 1995 | 30戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| セントポリア生駒Ｃ棟 | 1995 | 24戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| セントポリア生駒Ｇ棟 | 1995 | 30戸 | 12.3万 | 900万 |
| ヴァルシオン生駒 | 1997 | 32戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ハイネス生駒 | 1975 | 26戸 | 16.6万 | 680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 18.7万 | 18.9万 | 12.0万 | 15.4万 | 14.0万 | 17.8万 | 17.8万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.33万/㎡ |
| 2018��10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,214円。
3LDK
70,000〜75,000円
73,214円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。