ブランズ大和八木

奈良県橿原市内膳町5丁目3-26 | 築19年 | 63戸

推定相場

ブランズ大和八木

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、16年間で84.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

42.1〜70.1万円/㎡

市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×3.084

代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,715万円です。4LDKが最も高く平均2,870万円、2LDKは平均2,179万円です。

2LDK

3件

2,179万

3LDK

12件

2,715万

4LDK

2件

2,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,179万	1,644万	2,947万
3LDK	12件	2,715万	1,727万	3,880万
4LDK	2件	2,870万	2,189万	3,550万

階数別の㎡単価

1-3階

43.2万/㎡

8件

4-7階

41.6万/㎡

6件

8階以上

38.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	奈良県橿原市内膳町5丁目3-26
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	60.81m² ～ 83.48m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

大和八木駅

近鉄橿原線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

橿原市立晩成小学校

中学校

橿原市立八木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ大和八木	2007	63戸	59.4万	3,880万
ピアッツァコート八木駅前	2007	72戸	56.1万	4,190万
クレール大和八木	2002	51戸	22.4万	1,690万
ローレルアイ大和八木	2024	31戸	90.2万	4,880万
アリビオ大和八木ルース	2005	24戸	19.8万	1,600万
アリビオ大和八木ビエンテ	2005	16戸	19.6万	1,470万
サンメゾン大和八木エルド	2012	36戸	38.5万	2,600万
エスリード大和八木	2005	129戸	47.9万	3,280万
朝日プラザアトリアーナ八木	1992	182戸	50.0万	3,500万
橿原グリーンハイツ	1977	30戸	17.1万	780万
グローバル大和八木	2006	69戸	28.4万	1,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	28.8万	-	33.7万	36.0万	36.0万	-	54.2万	59.4万
2LDK	-	-	-	-	-	49.0万	-	-
4LDK	-	38.3万	-	-	38.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.42万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.42万/㎡
2024年7月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,100万	52.11万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.17万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.02万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.12万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.01万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.99万/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.01万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.69万/㎡
2015年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.34万/㎡
2013年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.84万/㎡
2011年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.84万/㎡
2010年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.74万/㎡
2010年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.98万/㎡
2009年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.57万/㎡
2009年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,130万	35.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額141,667円が相場です。

2LDK

99,000円

98,000〜100,000円

3LDK

117,500円

110,000〜120,000円

4LDK

141,667円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,737円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,449円/㎡
2015年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,557円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,685円/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,644円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。