ピアッツァコート八木駅前
奈良県橿原市内膳町5丁目3-2 | 築19年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
42.1〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×3.084
補正係数 ×3.084
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,971万円です。3LDKが最も高く平均3,971万円、2SLDKは平均2,969万円です。
2SLDK
2,969万
2件
3LDK
3,971万
21件
4LDK
3,182万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,969万 | 2,557万 | 3,380万 |
| 3LDK | 21件 | 3,971万 | 2,767万 | 4,680万 |
| 4LDK | 7件 | 3,182万 | 2,441万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
54.1万/㎡
4-7階
7件
45.1万/㎡
8階以上
6件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市内膳町5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 74.39m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | フクダ不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立晩成小学校
中学校
橿原市立八木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアッツァコート八木駅前 | 2007 | 72戸 | 56.1万 | 4,190万 |
| クレール大和八木 | 2002 | 51戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| アリビオ大和八木ルース | 2005 | 24戸 | 19.8万 | 1,600万 |
| アリビオ大和八木ビエンテ | 2005 | 16戸 | 19.6万 | 1,470万 |
| ブランズ大和八木 | 2007 | 63戸 | 59.4万 | 3,880万 |
| エスリード大和八木 | 2005 | 129戸 | 47.9万 | 3,280万 |
| サンメゾン大和八木エルド | 2012 | 36戸 | 38.5万 | 2,600万 |
| 橿原グリーンハイツ | 1977 | 30戸 | 17.1万 | 780万 |
| ローレルアイ大和八木 | 2024 | 31戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| 朝日プラザアトリアーナ八木 | 1992 | 182戸 | 50.0万 | 3,500万 |
| グローバル大和八木 | 2006 | 69戸 | 28.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.4万 | - | 47.6万 | 48.1万 | 60.8万 | 56.6万 | 58.2万 |
| 4LDK | 40.5万 | - | 46.4万 | - | - | - | 46.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 46.8万 | - | - | - | 45.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 54.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 54.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.08万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 40.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額134,167円。4LDKなら月額146,000円が相場です。
3LDK
120,000〜140,000円
134,167円
4LDK
130,000〜160,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。