新大宮ハイタウンＥ棟
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 | 築47年 | 338戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、11年間で28.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
631万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 631万 | 380万 | 1,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.3万円で、1-2階（6.8万円）と比べて0.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
2件
6.8万/㎡
3階以上
11件
7.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市恋の窪3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 338戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業・村木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大宮ハイタウンＥ棟 | 1979 | 338戸 | 5.6万 | 380万 |
| 新大宮ハイタウンＦ棟 | 1979 | 338戸 | 3.9万 | 248万 |
| 新大宮ハイタウンＤ棟 | 1979 | 338戸 | 4.9万 | 330万 |
| 新大宮ハイタウンＧ棟 | 1979 | 338戸 | 9.3万 | 630万 |
| 新大宮ハイタウンＣ棟 | 1979 | 338戸 | 6.3万 | 398万 |
| 新大宮ハイタウンＢ棟 | 1979 | 40戸 | 9.9万 | 630万 |
| ロイヤルシャトー新大宮 | 1996 | 94戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良三条町住宅２号棟 | 1979 | 140戸 | 7.2万 | 550万 |
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 5.6万 | 6.3万 | - | 5.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 360万 | 5.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額51,000円。3LDKなら月額58,500円が相場です。
2LDK
49,000〜55,000円
51,000円
3LDK
56,500〜63,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,500円 | 834円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,500円 | 834円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,500円 | 834円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 738円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 740円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 726円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 785円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 741円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。