エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟
奈良県奈良市富雄北3丁目21-5 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、11年間で32.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
12.0〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 93.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均1,048万円です。4LDKが最も高く平均1,048万円、3SLDKは平均600万円です。
3LDK
730万
2件
3SLDK
600万
3件
4LDK
1,048万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 730万 | 598万 | 861万 |
| 3SLDK | 3件 | 600万 | 428万 | 943万 |
| 4LDK | 10件 | 1,048万 | 563万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
8.8万/㎡
4-7階
5件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.90m² ～ 127.89m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟 | 1981 | 30戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟 | 1981 | 39戸 | 20.2万 | 1,790万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 学園西ロイヤルマンションＢ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富雄C棟 | 1997 | 35戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション富雄Ａ棟 | 1997 | 142戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟 | 1981 | 40戸 | 5.5万 | 480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.8万 | - | - | - | - | - | 7.1万 |
| 4LDK | - | 9.3万 | 6.4万 | 8.0万 | 6.3万 | 11.5万 | 10.6万 | - |
| 3SLDK | 9.3万 | - | - | - | 4.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 500万 | 5.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,195万 | 9.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,340万 | 10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額60,714円。4LDKなら月額60,714円が相場です。
3LDK
58,000〜78,000円
68,000円
4LDK
50,000〜78,000円
60,714円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 58,000円 | 671円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 50,000円 | 601円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 661円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 58,000円 | 671円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 58,000円 | 697円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 71,000円 | 821円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 661円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。