ブランズ学園北一丁目
奈良県奈良市学園北1丁目11-12 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.2万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.549
補正係数 ×2.549
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均4,639万円です。2SLDKが最も高く平均7,382万円、１ＬＤＫは平均3,637万円です。
２ＬＤＫ
4,639万
12件
１ＬＤＫ
3,637万
7件
３ＬＤＫ
5,574万
11件
2SLDK
7,382万
2件
2LDK
4,532万
4件
3LDK
5,795万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,639万 | 3,563万 | 8,101万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,637万 | 3,200万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,574万 | 3,596万 | 7,853万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,382万 | 6,154万 | 8,609万 |
| 2LDK | 4件 | 4,532万 | 3,759万 | 5,448万 |
| 3LDK | 2件 | 5,795万 | 5,630万 | 5,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（72.9万円）と比べて5.4万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
2件
72.9万/㎡
4-7階
4件
63万/㎡
8階以上
3件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園北1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 94.07m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ学園北一丁目 | 2014 | 25戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ディオ学園前プレシア | 2014 | 21戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| ディオ学園前 | 2011 | 22戸 | 73.2万 | 5,490万 |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| セブンスターマンション学園前 | 1975 | 34戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| サンメゾン学園北一丁目エルド | 2014 | 24戸 | 43.2万 | 3,370万 |
| フォルム学園前 | 1991 | 27戸 | 19.0万 | 1,990万 |
| 学園前コーポラス | 1970 | 39戸 | 10.6万 | 580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 78.5万 | - | 79.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 72.9万 | 72.9万 |
| 2LDK | 61.2万 | 59.8万 | - | 71.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,470万 | 72.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,470万 | 72.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,100万 | 76.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,250万 | 78.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 60.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,270万 | 61.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。