セブンスターマンション学園前
奈良県奈良市学園北2丁目1-6 | 築51年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には69,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の27%・9件）で、平均1,176万円です。2SLDKが最も高く平均1,733万円、4DKは平均1,018万円です。
1LDK
1,622万
4件
2SLDK
1,733万
7件
2LDK
1,703万
5件
3K
1,094万
5件
3DK
1,176万
9件
4DK
1,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,622万 | 1,513万 | 1,734万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,733万 | 1,490万 | 1,990万 |
| 2LDK | 5件 | 1,703万 | 1,526万 | 1,995万 |
| 3K | 5件 | 1,094万 | 1,013万 | 1,188万 |
| 3DK | 9件 | 1,176万 | 891万 | 1,342万 |
| 4DK | 3件 | 1,018万 | 1,005万 | 1,045万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園北2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年7月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.81m² ～ 129.62m² |
| 分譲会社 | 北斗 |
| 施工会社 | 岡崎工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターマンション学園前 | 1975 | 34戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| ブランズ学園北一丁目 | 2014 | 25戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ディオ学園前 | 2011 | 22戸 | 73.2万 | 5,490万 |
| ディオ学園前プレシア | 2014 | 21戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸 | 2004 | 125戸 | 63.8万 | 5,780万 |
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸D棟 | 2004 | 125戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸C棟 | 2004 | - | 51.6万 | 4,680万 |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 27.1万 | 23.4万 |
| 3K | - | - | - | - | 14.7万 | 13.9万 | - | - |
| 3DK | - | 14.8万 | 14.7万 | 14.1万 | 11.0万 | - | - | - |
| 4DK | 12.5万 | - | - | - | 12.8万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 900万 | 13.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,395万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 900万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 900万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 920万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 980万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の87%）で、平均月額74,615円。
3DK
62,000〜85,000円
74,615円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 912円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。