ネバーランド富雄ブライトンヒル
奈良県奈良市三碓3丁目12-6 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、16年間で13.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均4,253万円、3LDKは平均2,358万円です。
2LDK
2,490万
3件
3LDK
2,358万
7件
4LDK
4,253万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,490万 | 2,119万 | 3,058万 |
| 3LDK | 7件 | 2,358万 | 1,832万 | 3,119万 |
| 4LDK | 3件 | 4,253万 | 3,775万 | 5,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.1万円）と比べて2.3万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
7件
26.1万/㎡
4-7階
7件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三碓3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 121.76m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド富雄ブライトンヒル | 2006 | 60戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
| サンクタスリビオ学園大和光のまち | 2008 | 20戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 | 1988 | 41戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| サンクタスリビオ学園大和緑のまち | 2008 | 119戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 | 1995 | 153戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.7万 | - | 31.3万 | - | 27.1万 | 27.7万 | - |
| 4LDK | 28.6万 | - | - | - | 28.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 23.9万 | 25.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.3万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.66万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.93万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。