ヴェルビュあやめ池Ｂ棟
奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30 | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2020年は18.8万/㎡へ、5年間で23.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 97.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・20件）で、平均2,190万円です。3LDKが最も高く平均2,727万円、２ＬＤＫは平均1,533万円です。
３ＬＤＫ
2,190万
20件
４ＬＤＫ
2,155万
8件
２ＬＤＫ
1,533万
4件
3LDK
2,727万
2件
4LDK
2,008万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,190万 | 979万 | 4,192万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,155万 | 1,689万 | 2,913万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,533万 | 641万 | 2,256万 |
| 3LDK | 2件 | 2,727万 | 2,508万 | 2,945万 |
| 4LDK | 7件 | 2,008万 | 1,802万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
21.2万/㎡
3階以上
7件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 92.96m² ～ 105.24m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| ラプレステヴィラあやめ池 | 2002 | 12戸 | 21.4万 | 2,080万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.6万 | - | 18.8万 |
| 4LDK | 15.2万 | 15.2万 | - | 17.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,748万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,769万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.21万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。