ルイシャトレあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南2丁目1-36 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 74.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,284万円です。4LDKが最も高く平均2,809万円、3LDKは平均2,284万円です。
3LDK
2,284万
19件
4LDK
2,809万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,284万 | 1,980万 | 2,656万 |
| 4LDK | 8件 | 2,809万 | 2,394万 | 3,144万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南2丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 106.96m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| コスモハイツあやめ池 | 1982 | 82戸 | 23.1万 | 1,998万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 27.3万 | 27.3万 | 25.7万 | 26.4万 | - | 28.8万 | 28.8万 |
| 4LDK | 22.1万 | 19.4万 | 19.4万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,400万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,400万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 24.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
4LDK
110,000〜140,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。