カルムあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南6丁目6-43 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,855万円です。2SLDKが最も高く平均2,146万円、2LDKは平均1,799万円です。
2LDK
1,799万
2件
2SLDK
2,146万
6件
3LDK
1,855万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,799万 | 1,722万 | 1,875万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,146万 | 1,758万 | 2,508万 |
| 3LDK | 9件 | 1,855万 | 1,548万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
23.2万/㎡
3階以上
9件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目6-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.7万 | 20.1万 | 22.5万 | - | - | - | 32.0万 |
| 2LDK | 19.7万 | - | - | - | - | - | 23.7万 | - |
| 2SLDK | 25.6万 | - | 22.1万 | 20.6万 | 22.6万 | 23.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,750円。
3LDK
89,000〜108,000円
97,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。