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ローレルハイツあやめ池

奈良県奈良市あやめ池南1丁目7-10 | 築45年 | 89戸

推定相場
ローレルハイツあやめ池
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）より39.9%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・24件）で、平均1,488万円です。4SLDKが最も高く平均2,230万円、2SLDKは平均1,154万円です。
1SLDK
3件
1,660万
2SLDK
8件
1,154万
2LDK
4件
1,633万
3LDK
24件
1,488万
3SLDK
18件
1,526万
4SLDK
4件
2,230万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,660万 1,513万 1,837万
2SLDK 8件 1,154万 966万 1,330万
2LDK 4件 1,633万 1,318万 1,875万
3LDK 24件 1,488万 1,028万 2,347万
3SLDK 18件 1,526万 1,182万 2,381万
4SLDK 4件 2,230万 1,626万 2,905万

階数別の㎡単価

1-2階
17.5万/㎡
31件
3階以上
17.3万/㎡
30件

物件概要

所在地奈良県奈良市あやめ池南1丁目7-10
築年月1981年3月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数89戸
専有面積61.25m² ～ 90.00m²
分譲会社スミトー建設
施工会社東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菖蒲池駅
近鉄奈良線
徒歩4分

学区情報

小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルハイツあやめ池 1981 89戸 16.6万 1,160万
あやめ池パークスイーツ 2005 28戸 51.4万 3,680万
ダイアパレスあやめ池 2002 39戸 34.7万 2,100万
ルイシャトレあやめ池 1998 40戸 28.8万 1,980万
あやめ池パークホームズ 1994 20戸 20.2万 1,480万
コスモヒルズあやめ池 1999 50戸 38.0万 2,899万
あやめ池アーバンライフヒルステージ 2005 30戸 39.5万 3,280万
ライオンズマンションあやめ池南 1989 18戸 17.9万 2,080万
エスバイエルクラスタあやめ池 2003 34戸 41.4万 2,980万
カルムあやめ池 1996 41戸 32.0万 2,290万
ロジュマンドゥソラーナあやめ池 2007 64戸 41.0万 2,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 15.6万 - - 20.2万 17.7万 18.6万 27.2万 16.0万
3SLDK 13.9万 15.8万 15.4万 16.9万 13.0万 18.4万 15.2万 20.9万
4SLDK - - - - 22.6万 27.8万 17.6万 -
1SLDK 21.7万 - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.58万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.43万/㎡
2025年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.45万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,680万 20.25万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.73万/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,230万 15.03万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.43万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.07万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.31万/㎡
2024年11月 中層 4SLDK 90㎡〜 1,580万 17.56万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.85万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.84万/㎡
2023年1月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,498万 27.76万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.27万/㎡
2023年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,530万 18.44万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.72万/㎡
2022年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,080万 13.02万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.24万/㎡
2022年5月 低層 4SLDK 90㎡〜 1,480万 16.45万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.19万/㎡
2022年10月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,580万 28.67万/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.86万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.21万/㎡
2020年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,190万 14.54万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.76万/㎡
2020年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.76万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.76万/㎡
2017年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,280万 20.9万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.29万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 950万 12.07万/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 75㎡〜 1,180万 15.13万/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.42万/㎡
2017年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 22.54万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 990万 12.58万/㎡
2017年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,000万 12.22万/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,880万 22.66万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.29万/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 980万 12.39万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.98万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.98万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,050万 13.34万/㎡
2016年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,450万 23.68万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.43万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2015年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,200万 14.94万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 12.15万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.26万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額81,174円。3SLDKなら月額65,960円が相場です。
2LDK
78,000円
78,000〜78,000円
2SLDK
77,500円
75,000〜85,000円
3LDK
81,174円
70,000〜100,000円
3SLDK
65,960円
59,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,092円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,057円/㎡
2025年3月 低層 3SLK 60㎡〜 78,000円 1,274円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,274円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,274円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,274円/㎡
2023年8月 高層 3LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 70,000円 855円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,014円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 916円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,054円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 937円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 952円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 952円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2018年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 59,000円 757円/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 59,800円 767円/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 61,000円 782円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。