ロジュマンドゥソラーナあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南2丁目6-40 | 築19年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は41万/㎡へ、16年間で26.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.549
補正係数 ×2.549
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均3,132万円です。4LDKが最も高く平均4,273万円、3LDKは平均3,132万円です。
2LDK
3,495万
2件
3LDK
3,132万
25件
4LDK
4,273万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,495万 | 3,352万 | 3,637万 |
| 3LDK | 25件 | 3,132万 | 2,553万 | 3,877万 |
| 4LDK | 4件 | 4,273万 | 3,637万 | 4,772万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
35.3万/㎡
3階以上
19件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南2丁目6-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 67.61m² ～ 100.50m² |
| 分譲会社 | パナホーム MID都市開発 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 32.3万 | 33.8万 | 30.5万 | - | 43.3万 | 42.0万 | 41.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 37.3万 | 48.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.07万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.06万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,940万 | 32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。