すみれ野の土地相場
奈良県香芝市すみれ野 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が147,174円高くなります。
6〜8m
16件
59万/坪
8m以上
8件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
3件
77万/坪
ほぼ長方形
7件
64万/坪
不整形
6件
62万/坪
長方形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
73万/坪
東
9件
64万/坪
南
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▲1461.1%
平均価格
6,785
取引実績
24件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪41万円から2025年は坪64万円へ、10年間で+54.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
106坪〜（350㎡〜）
65.2/坪
2025年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第1四半期
930円
227坪〜（750㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
7,400円
163坪〜（540㎡〜）
45.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2019年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2018年第3四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2017年第3四半期
4,800円
112坪〜（370㎡〜）
42.9/坪
2017年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
すみれ野は香芝市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の真美ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
すみれ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 五位堂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）