新庄の土地相場
奈良県葛城市新庄 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が255,180円高くなります。
4m未満
3件
51万/坪
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ長方形
4件
45万/坪
長方形
3件
37万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
3件
45万/坪
北
3件
40万/坪
東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,846
取引実績
12件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20112013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2022年は坪21万円へ、11年間で+9.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2021年第4四半期
6,300円
275坪〜（910㎡〜）
22.9/坪
2020年第1四半期
750円
188坪〜（620㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
670円
38坪〜（125㎡〜）
17.7/坪
2014年第3四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2013年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2012年第4四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
新庄は葛城市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の葛木とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）