醍醐町の一戸建て相場
奈良県橿原市醍醐町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県橿原市醍醐町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約55件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,650万円。木造（1,665万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,650万
木造
48件
1,665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
507万
80〜100㎡
14件
1,126万
100〜120㎡
14件
2,072万
120〜150㎡
8件
2,018万
150㎡以上
10件
3,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,497万
6〜8m
23件
1,808万
8m以上
8件
3,441万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,048万円
取引実績
55件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
570万円
2件
３ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＤＫ
915万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
105㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
680万円
95㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
650㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
460万円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
醍醐町は橿原市内30地区中21位（上位30%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の北妙法寺町とは4%の差。
最寄り駅の相場
醍醐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市醍醐町３６０番３外 | 8.2万/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 耳成 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）