北八木町の一戸建て相場
奈良県橿原市北八木町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,737
150㎡以上
3件
6,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,678
4〜6m
6件
4,811
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,541
取引実績
19件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
12万
15万
'10'11'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
20
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第3四半期
300円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.6
2024年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2023年第1四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2022年第1四半期
8,300円
145㎡〜
57.2
2021年第3四半期
650円
105㎡〜
6.2
2018年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2018年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
北八木町は橿原市内50地区中12位（上位76%）。
単価17.8。
1つ上の地黄町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）