六条の土地相場
奈良県奈良市六条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市六条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約58件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,992円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
28件
21万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて105%の差があります。
不整形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
袋地等
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
12件
23万/坪
北東
6件
22万/坪
東
14件
22万/坪
西
12件
20万/坪
南
6件
20万/坪
接面道路無
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,674万円
取引実績
58件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪9万円へ、18年間で68.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
103坪〜（340㎡〜）
28.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
242坪〜（800㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第1四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
六条は奈良市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の平松とは6%の差。
六条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７ | 7.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 学園前 3400m |
| 奈良市六条１丁目８８０番１１ | 7.0万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 西ノ京 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）