平松の土地相場
奈良県奈良市平松 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市平松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,302円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
29件
23万/坪
6〜8m
14件
25万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて57%の差があります。
長方形
10件
29万/坪
不整形
8件
26万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
7件
31万/坪
北
15件
26万/坪
南
11件
23万/坪
西
14件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
平均価格
2,189万円
取引実績
53件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+35.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
284坪〜（940㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
240万円
20坪〜（65㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
133坪〜（440㎡〜）
20.3万/坪
2020年第4四半期
520万円
41坪〜（135㎡〜）
12.7万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
平松は奈良市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の六条西とは0%の差。
平松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市平松２丁目２６４番９ | 7.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西ノ京 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）