ローレルコート学園前

奈良県奈良市藤ノ木台1丁目1-7 | 築40年 | 159戸

推定相場

ローレルコート学園前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で58.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2020年には85,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.0万円/㎡

レンジ

13.6〜20.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.731

代表面積 81.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・74件）で、平均1,162万円です。3SLDKが最も高く平均1,477万円、2LDKは平均914万円です。

2LDK

6件

914万

2SLDK

4件

1,372万

3SLDK

14件

1,477万

3LDK

50件

1,193万

4LDK

74件

1,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	914万	804万	1,380万
2SLDK	4件	1,372万	1,253万	1,677万
3SLDK	14件	1,477万	1,380万	2,004万
3LDK	50件	1,193万	529万	2,157万
4LDK	74件	1,162万	590万	1,690万

階数別の㎡単価

1-5階

13.6万/㎡

146件

6-10階

13.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	奈良県奈良市藤ノ木台1丁目1-7
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	159戸
専有面積	57.12m² ～ 99.18m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

奈良国際ゴルフ倶楽部前バス停駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩3分

学区情報

小学校

富雄南小学校

中学校

富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート学園前	1986	159戸	17.0万	1,380万
ローレルコート学園前Ｂ棟	1986	159戸	18.3万	1,490万
ローレルコート学園前Ｃ棟	1986	30戸	17.0万	1,380万
新大宮ハイタウンＡ棟	1979	25戸	-	-
ローレルコート学園前Ｅ棟	1986	35戸	12.9万	1,180万
学園前ドリームマンション	1979	22戸	7.2万	350万
グリーンコーポ学園前	1987	57戸	14.4万	800万
ダイヤハイツ学園前Ｄ棟	1979	18戸	11.7万	708万
ルイシャトレ学園前	2002	59戸	18.6万	1,890万
ダイヤハイツ学園前Ｃ棟	1979	90戸	16.5万	999万
ダイヤハイツ学園前Ｂ棟	1979	30戸	11.5万	780万

売買データ分析（149件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

72件

1,000〜2,000万

77件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	20.6万	-	-	17.8万	17.6万
4LDK	10.4万	11.8万	11.6万	11.1万	10.4万	13.3万	12.9万	18.3万
3LDK	13.7万	-	11.2万	11.7万	18.9万	17.0万	16.6万	-
2LDK	10.9万	-	-	-	-	-	13.9万	-

全 149 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	17.04万/㎡
2026年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,490万	18.31万/㎡
2026年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	17.04万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.31万/㎡
2026年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	17.04万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,590万	19.54万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2025年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.28万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	998万	16.34万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.77万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	80㎡〜	590万	7.25万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.13万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	780万	9.59万/㎡
2025年3月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,180万	19.32万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.17万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.5万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	830万	10.2万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	90㎡〜	980万	10.85万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	17.04万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.98万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.77万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	95㎡〜	1,380万	13.92万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.98万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	17.04万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.59万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	80㎡〜	880万	10.82万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	80㎡〜	980万	12.11万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	980万	11.37万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	90㎡〜	1,240万	13.51万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.35万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.32万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.19万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.79万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.86万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.42万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	780万	9.18万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.1万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,150万	18.83万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,170万	14.64万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,199万	13.91万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.98万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.35万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	850万	10.45万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額90,625円。4LDKなら月額90,625円が相場です。

3LDK

61,667円

58,000〜78,000円

4LDK

90,625円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	4LDK	90㎡〜	85,000円	926円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	65,000円	799円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	90㎡〜	85,000円	926円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,067円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2016年6月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,067円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,067円/㎡
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,067円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	950円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,067円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	78,000円	958円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	950円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。