シティホームズ奈良

奈良県奈良市芝辻町11-43 | 築40年 | 34戸

推定相場

シティホームズ奈良

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には80,333円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均1,165万円です。4DKが最も高く平均1,520万円、3DKは平均848万円です。

2件

977万

1LDK

2件

1,511万

2LDK

4件

1,048万

3DK

5件

848万

3LDK

9件

1,165万

3SLDK

2件

1,368万

4SDK

3件

1,147万

4DK

2件

1,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	977万	850万	1,103万
1LDK	2件	1,511万	1,441万	1,580万
2LDK	4件	1,048万	691万	1,831万
3DK	5件	848万	757万	991万
3LDK	9件	1,165万	735万	1,380万
3SLDK	2件	1,368万	1,328万	1,408万
4SDK	3件	1,147万	1,080万	1,280万
4DK	2件	1,520万	1,520万	1,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（16.5万円）と比べて7.5万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

20件

4-7階

24万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市芝辻町11-43
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	31.20m² ～ 77.02m²
分譲会社	産双ホーム
施工会社	三和建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティホームズ奈良	1986	34戸	17.6万	1,080万
ファミール奈良大宮	2004	78戸	60.7万	6,280万
グレース大宮	1983	52戸	17.8万	998万
エクセルハイツ奈良	1980	69戸	18.3万	1,280万
プラネスーペリア奈良三条通り	2015	75戸	54.4万	4,080万
新大宮グランドハイツ	1985	99戸	26.5万	1,620万
リヴェール奈良	2000	70戸	33.0万	2,780万
ディアステージ奈良船橋	1998	28戸	22.4万	1,580万
グレース新大宮	1984	49戸	22.3万	898万
ローレルコートエスタ新大宮	2007	28戸	40.7万	3,980万
リネオ奈良	1991	15戸	32.4万	2,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
4SDK	-	-	-	-	-	-	19.3万	17.6万
1LDK	-	-	-	-	30.1万	-	35.0万	-
3LDK	12.9万	12.9万	11.2万	-	-	19.9万	20.3万	-
3DK	-	-	-	12.9万	18.7万	15.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4SDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.03万/㎡
2025年12月	低層	4SDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2025年10月	低層	4SDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2023年9月	低層	3DK	45㎡〜	780万	16.56万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.54万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	22.9万/㎡
2023年3月	低層	1R	30㎡〜	780万	25万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.31万/㎡
2022年8月	中層	4DK	60㎡〜	1,350万	22.18万/㎡
2022年8月	中層	4DK	45㎡〜	1,350万	28.46万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.12万/㎡
2022年12月	低層	1R	30㎡〜	980万	31.42万/㎡
2022年12月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.68万/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	625万	13.18万/㎡
2020年10月	低層	3DK	45㎡〜	598万	12.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	580万	11.17万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.91万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.2万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	498万	9.37万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	595万	11.19万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.76万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	60㎡〜	990万	16.18万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,050万	17.16万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	630万	11.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額80,333円。3LDKなら月額75,000円が相場です。

1LDK

80,333円

78,000〜83,000円

3DK

49,500円

49,000〜50,000円

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,644円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,686円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,750円/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	49,000円	1,153円/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,176円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,074円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,075円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。