学園前コーポラス
奈良県奈良市百楽園1丁目8-1 | 築56年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2024年は10.6万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・16件）で、平均599万円です。3Kが最も高く平均666万円、2LDKは平均580万円です。
1LDK
617万
10件
2DK
665万
2件
2LDK
580万
11件
3K
666万
2件
3DK
599万
16件
4DK
606万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 617万 | 317万 | 773万 |
| 2DK | 2件 | 665万 | 665万 | 665万 |
| 2LDK | 11件 | 580万 | 451万 | 785万 |
| 3K | 2件 | 666万 | 666万 | 666万 |
| 3DK | 16件 | 599万 | 455万 | 748万 |
| 4DK | 2件 | 606万 | 570万 | 641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（9.2万円）と比べて1.8万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
14件
9.2万/㎡
3階以上
30件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市百楽園1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 39.49m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩19分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前コーポラス | 1970 | 39戸 | 10.6万 | 580万 |
| サンメゾン学園北一丁目エルド | 2014 | 24戸 | 43.2万 | 3,370万 |
| フォルム学園前 | 1991 | 27戸 | 19.0万 | 1,990万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 | 1990 | 48戸 | 28.7万 | 2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 | 1990 | 56戸 | 31.1万 | 2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 | 1990 | 68戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| ディオ学園前プレシア | 2014 | 21戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| ディオ学園前 | 2011 | 22戸 | 73.2万 | 5,490万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.0万 | 8.9万 | 9.9万 | 10.0万 | 11.6万 | - | 10.8万 | - |
| 2LDK | 11.5万 | - | 11.2万 | - | 8.5万 | 10.6万 | - | - |
| 1LDK | - | 11.0万 | 11.7万 | 10.4万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 10.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 418万 | 9.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 418万 | 9.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 540万 | 9.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 610万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 410万 | 7.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 440万 | 8.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 470万 | 10.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 465万 | 9.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額57,653円。3DKなら月額56,000円が相場です。
1LDK
48,000〜55,000円
51,800円
2LDK
45,000〜98,000円
57,653円
3DK
52,000〜60,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,800円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 896円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 896円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。