学園西ロイヤルマンションＢ棟
奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 | 築41年 | 106戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、10年間で134.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,423万円です。3LDKが最も高く平均1,423万円、3DKは平均910万円です。
3DK
910万
2件
3LDK
1,423万
13件
4LDK
1,202万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 910万 | 861万 | 959万 |
| 3LDK | 13件 | 1,423万 | 786万 | 1,890万 |
| 4LDK | 10件 | 1,202万 | 889万 | 1,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.3万/㎡
4-7階
17件
15.5万/㎡
8階以上
9件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 51.40m² ～ 81.29m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園西ロイヤルマンションＢ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| エクセルハイツ第２百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟 | 1981 | 30戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟 | 1981 | 39戸 | 20.2万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富雄C棟 | 1997 | 35戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション富雄Ａ棟 | 1997 | 142戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟 | 1981 | 40戸 | 5.5万 | 480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 16.2万 | 16.1万 | - | 17.9万 | 14.6万 | 17.0万 | 23.3万 |
| 4LDK | - | 13.2万 | - | 11.4万 | 16.4万 | - | 11.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 899万 | 11.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 899万 | 11.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。