学園西ロイヤルマンションＡ棟
奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 | 築41年 | 106戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.1万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、8年間で77.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,124万円です。1SLDKが最も高く平均1,260万円、4LDKは平均936万円です。
1SLDK
1,260万
2件
3LDK
1,124万
7件
4LDK
936万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,260万 | 1,188万 | 1,331万 |
| 3LDK | 7件 | 1,124万 | 768万 | 1,680万 |
| 4LDK | 3件 | 936万 | 936万 | 936万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
15.1万/㎡
6-10階
3件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 58.10m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＢ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| エクセルハイツ第２百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟 | 1981 | 30戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟 | 1981 | 39戸 | 20.2万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富雄C棟 | 1997 | 35戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション富雄Ａ棟 | 1997 | 142戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ネオハイツ富雄北フォレストガーデン | 1999 | - | - | - |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | - | - | 14.4万 | 16.3万 | 10.8万 | 23.3万 |
| 1SLDK | - | - | 18.9万 | 16.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。