学園西ロイヤルマンション
奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 | 築41年 | 106戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、11年間で14.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2019年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均1,165万円です。1SLDKが最も高く平均1,194万円、3DKは平均910万円です。
1SLDK
1,194万
3件
2LDK
987万
3件
3DK
910万
2件
3LDK
1,165万
20件
4LDK
1,128万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,194万 | 950万 | 1,391万 |
| 2LDK | 3件 | 987万 | 700万 | 1,178万 |
| 3DK | 2件 | 910万 | 861万 | 959万 |
| 3LDK | 20件 | 1,165万 | 786万 | 1,779万 |
| 4LDK | 16件 | 1,128万 | 889万 | 1,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.1万円で、1-5階（13.2万円）と比べて0.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
23件
13.2万/㎡
6-10階
24件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 51.40m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 森組 森舗道 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 学園西ロイヤルマンションＢ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| エクセルハイツ第２百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟 | 1981 | 30戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟 | 1981 | 39戸 | 20.2万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富雄C棟 | 1997 | 35戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション富雄Ａ棟 | 1997 | 142戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟 | 1981 | 40戸 | 5.5万 | 480万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.2万 | - | - | 11.4万 | 16.4万 | - | 10.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 16.0万 | - | - | - | 13.2万 | - |
| 3LDK | 16.2万 | 16.1万 | 14.4万 | - | 17.4万 | 13.9万 | 13.9万 | - |
| 1SLDK | - | 15.9万 | 16.9万 | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 740万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 899万 | 11.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 899万 | 11.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 985円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 985円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。